406-408 Rue BEATRICE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 144,2 m² · constr. 1950 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340002285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
53050340002285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 563 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 259 072 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 379 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 220 118 $ Poids 78 % |
| 3 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 600 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 191 $ Poids 61 % |
| 4 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 489 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 109 $ Poids 60 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 669 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 312 159 $ Poids 53 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 665 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 282 601 $ Poids 52 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 865 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 336 975 $ Poids 52 % |
| 8 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 672 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 321 485 $ Poids 52 % |
| 9 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 842 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 239 585 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 301 637 $ Poids 48 % |
| 11 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 523 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 396 494 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 338 280 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.