421 Rue DESIRE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 137,5 m² · constr. 1955 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 104 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340002613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
53050340002613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 20 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 414 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 219 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 597 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 259 123 $ Poids 83 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 528 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 329 $ Poids 62 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 687 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 321 148 $ Poids 59 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 708 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 311 939 $ Poids 57 % |
| 6 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 819 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 239 725 $ Poids 54 % |
| 7 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 567 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 273 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 980 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 598 $ Poids 52 % |
| 9 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 681 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 031 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 956 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 413 670 $ Poids 50 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 302 010 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 219 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.