320 Rue BEATRICE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 103,2 m² · constr. 1955 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340003240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
53050340003240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 27 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 273 869 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 423 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 246 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 494 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 237 545 $ Poids 83 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 212 $ Poids 80 % |
| 5 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 545 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 89 862 $ Poids 79 % |
| 6 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 603 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 582 $ Poids 79 % |
| 7 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 161 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 326 093 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 489 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −850 $ | 190 706 $ Poids 73 % |
| 9 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 401 $ Poids 71 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 663 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 310 828 $ Poids 65 % |
| 11 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 437 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 279 809 $ Poids 64 % |
| 12 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 362 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 226 198 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.