312 Rue BEATRICE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 94,5 m² · constr. 1960 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 122 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340003241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
53050340003241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 21 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 434 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 241 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 154 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 319 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 259 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 146 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 503 $ Poids 84 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 470 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 204 541 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 500 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 187 245 $ Poids 79 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 500 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 233 978 $ Poids 72 % |
| 8 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 291 $ Poids 72 % |
| 9 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 253 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 279 353 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 256 $ Poids 58 % |
| 12 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 543 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 88 530 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.