304-306 Rue BEATRICE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 66,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 150 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340003294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
53050340003294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 19 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 815 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 209 134 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 862 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 229 $ Poids 67 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 186 748 $ Poids 58 % |
| 4 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 356 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 227 254 $ Poids 53 % |
| 5 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 793 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 628 $ Poids 53 % |
| 6 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 179 257 $ Poids 39 % |
| 7 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 719 $ Poids 36 % |
| 8 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 94 065 $ Poids 36 % |
| 9 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 985 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 608 $ Poids 28 % |
| 10 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 369 800 $ Poids 25 % |
| 11 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 688 $ Poids 15 % |
| 12 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 327 673 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.