216 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 112,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 162 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340003326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
53050340003326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 547 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 96 350 $ Poids 82 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 294 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 536 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 253 057 $ Poids 73 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 711 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 305 154 $ Poids 70 % |
| 5 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 870 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 353 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 481 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 264 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 561 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 309 112 $ Poids 67 % |
| 8 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 382 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 204 966 $ Poids 66 % |
| 9 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 356 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 242 958 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 972 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 230 265 $ Poids 61 % |
| 11 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 942 $ Poids 59 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 455 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 299 982 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.