209 Rue CHAMPLAIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 93,9 m² · constr. 1967 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 151 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340003480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
53050340003480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 180 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 328 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 423 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 248 900 $ Poids 89 % |
| 3 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 285 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 150 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 453 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 519 $ Poids 82 % |
| 6 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 484 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 192 663 $ Poids 79 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 514 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 261 551 $ Poids 70 % |
| 9 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 278 293 $ Poids 70 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 723 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 288 335 $ Poids 68 % |
| 11 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 127 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.