102-104 Rue ETIENNE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 178,8 m² · constr. 1967 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 137 100 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340012453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
53050340012453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 30 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 895 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 286 852 $ Poids 66 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 746 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 980 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 790 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 498 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 366 729 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 576 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 647 $ Poids 56 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 440 641 $ Poids 55 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 964 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 254 107 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 498 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 296 604 $ Poids 54 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 483 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 425 $ Poids 51 % |
| 10 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 560 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 256 631 $ Poids 40 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 696 $ Poids 39 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 498 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 502 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.