14155 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
987 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 244,6 m² · constr. 1990 · terrain 8 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 505 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 600 $
Rôle antérieur 840 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299355963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
773 900 $
Rôle antérieur
840 300 $
ID provincial
53052299355963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 868 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 695 972 $ Poids 66 % |
| 2 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 703 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 859 107 $ Poids 62 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 903 442 $ Poids 54 % |
| 4 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 335 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 096 959 $ Poids 44 % |
| 5 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 445 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 721 256 $ Poids 41 % |
| 6 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 463 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −83 206 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 964 829 $ Poids 40 % |
| 7 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 754 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −60 177 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 809 402 $ Poids 36 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 678 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 810 671 $ Poids 22 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 437 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +69 370 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 878 261 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.