14235 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 204,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 610,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 432 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299364123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
53052299364123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 800 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 917 362 $ Poids 63 % |
| 2 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 457 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 398 $ Poids 53 % |
| 3 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 658 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 709 481 $ Poids 53 % |
| 4 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 124 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 944 326 $ Poids 38 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 531 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 700 683 $ Poids 37 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 371 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −62 636 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 139 568 $ Poids 30 % |
| 7 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 434 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 781 684 $ Poids 27 % |
| 8 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 704 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 741 266 $ Poids 26 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 420 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 876 596 $ Poids 26 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +78 570 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 978 980 $ Poids 4 % |
| 11 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +61 809 $ · Ajust. âge −15 395 $ | 681 114 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.