14245 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 137 m² · constr. 2011 · terrain 1 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 433 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299364340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
53052299364340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 171 $ Poids 67 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 665 465 $ Poids 56 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 256 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 765 644 $ Poids 53 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 455 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +71 675 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 896 060 $ Poids 45 % |
| 5 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 483 $ Poids 40 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 949 505 $ Poids 35 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 144 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 560 632 $ Poids 33 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 512 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 760 614 $ Poids 19 % |
| 9 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +60 073 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 686 601 $ Poids 15 % |
| 10 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 645 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 564 875 $ Poids 14 % |
| 11 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 402 040 $ Poids 10 % |
| 12 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 924 888 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.