14025 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 376,2 m² · constr. 1940 · terrain 6 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 025,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 662 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299366575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
53052299366575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 98 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +90 345 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 974 663 $ Poids 44 % |
| 2 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 251 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 117 399 $ Poids 31 % |
| 3 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +167 939 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 215 974 $ Poids 28 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 626 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +145 520 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 015 100 $ Poids 22 % |
| 5 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 752 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +173 433 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 885 269 $ Poids 17 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 619 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +181 226 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 974 363 $ Poids 15 % |
| 7 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 996 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 075 250 $ Poids 6 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 601 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +157 201 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 933 520 $ Poids 6 % |
| 9 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 248 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 273 378 $ Poids 5 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 922 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.