13935 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 168,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 663 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299367441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
53052299367441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 569 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 785 542 $ Poids 65 % |
| 2 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 479 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 622 789 $ Poids 45 % |
| 3 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 610 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 627 717 $ Poids 44 % |
| 4 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 318 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +67 535 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 688 931 $ Poids 37 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 377 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 706 340 $ Poids 36 % |
| 6 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 837 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +74 541 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 707 711 $ Poids 36 % |
| 7 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 497 $ Poids 35 % |
| 8 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 671 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 655 346 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 679 059 $ Poids 5 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 846 859 $ Poids 4 % |
| 11 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 588 522 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.