13895 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 313,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 100 $
Rôle antérieur 746 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299367854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
53052299367854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 3 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 69 % |
| 2 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 936 $ Poids 59 % |
| 3 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 541 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 916 784 $ Poids 52 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 684 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +79 228 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 806 664 $ Poids 51 % |
| 5 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 588 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +84 130 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 973 147 $ Poids 43 % |
| 6 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 182 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −63 866 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 073 453 $ Poids 23 % |
| 7 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 576 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +71 144 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 911 813 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.