3280 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 95,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 377 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299373029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
53052299373029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 72 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 346 860 $ Poids 80 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 855 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 190 $ Poids 50 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 471 863 $ Poids 37 % |
| 4 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 85 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 566 529 $ Poids 24 % |
| 5 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 566 m · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 168 $ Poids 22 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 946 $ Poids 21 % |
| 7 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 856 $ Poids 17 % |
| 8 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 408 $ Poids 15 % |
| 9 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 320 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.