3276 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 133 m² · constr. 2018 · terrain 2 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299373338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
53052299373338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 96 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 660 310 $ Poids 66 % |
| 2 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 173 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 778 370 $ Poids 59 % |
| 3 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 677 530 $ Poids 58 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 361 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +57 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 493 $ Poids 52 % |
| 5 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 161 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 860 $ Poids 36 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 937 327 $ Poids 33 % |
| 7 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 320 $ Poids 32 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 460 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 759 409 $ Poids 22 % |
| 9 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 677 767 $ Poids 18 % |
| 10 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 628 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 558 362 $ Poids 16 % |
| 11 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 397 069 $ Poids 10 % |
| 12 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 913 713 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.