3281 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 103,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 408 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299374306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
53052299374306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 72 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 357 939 $ Poids 94 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 788 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 468 $ Poids 55 % |
| 3 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 371 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −46 276 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 814 559 $ Poids 51 % |
| 4 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 157 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −50 550 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 699 877 $ Poids 42 % |
| 5 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 485 503 $ Poids 41 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 731 $ Poids 29 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 87 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 245 $ Poids 25 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 403 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 608 $ Poids 22 % |
| 9 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 32 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 582 409 $ Poids 21 % |
| 10 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 088 $ Poids 18 % |
| 11 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 680 $ Poids 14 % |
| 12 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 485 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.