3299 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299375516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
53052299375516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 689 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 586 687 $ Poids 39 % |
| 2 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 398 m · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 181 $ Poids 35 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 996 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 652 $ Poids 29 % |
| 4 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 100 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 417 $ Poids 22 % |
| 5 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 740 $ Poids 17 % |
| 6 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 665 $ Poids 11 % |
| 7 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 422 717 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.