13725 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 284,8 m² · constr. 2016 · terrain 5 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 746,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 200 $
Rôle antérieur 1 008 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299379342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
882 000 $
Rôle antérieur
1 008 700 $
ID provincial
53052299379342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 585 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 857 579 $ Poids 76 % |
| 2 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 409 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 974 012 $ Poids 63 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 574 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 993 072 $ Poids 62 % |
| 4 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 609 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 129 546 $ Poids 61 % |
| 5 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 187 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 383 $ Poids 58 % |
| 6 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 712 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 409 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 105 859 $ Poids 46 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 315 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +99 089 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 301 292 $ Poids 28 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 577 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 951 471 $ Poids 22 % |
| 9 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +72 011 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 907 821 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.