3260 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 131 m² · constr. 2019 · terrain 1 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 450 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299383419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
53052299383419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 206 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 658 942 $ Poids 64 % |
| 2 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 89 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 108 $ Poids 62 % |
| 3 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 950 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 676 075 $ Poids 61 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 249 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +50 799 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 907 584 $ Poids 57 % |
| 5 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 197 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 398 609 $ Poids 50 % |
| 6 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 220 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 550 475 $ Poids 37 % |
| 7 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 931 238 $ Poids 30 % |
| 8 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 239 $ Poids 27 % |
| 9 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 399 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 754 606 $ Poids 24 % |
| 10 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 933 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 673 350 $ Poids 21 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 555 105 $ Poids 17 % |
| 12 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 908 126 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.