3256 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 277 m² · constr. 2013 · terrain 1 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 400 $
Rôle antérieur 636 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299383669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
53052299383669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 773 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 834 197 $ Poids 72 % |
| 2 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 175 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 098 161 $ Poids 70 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 525 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 981 032 $ Poids 68 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 731 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 545 $ Poids 53 % |
| 5 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 397 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −52 139 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 012 180 $ Poids 49 % |
| 6 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 718 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 076 143 $ Poids 35 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 272 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +83 380 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 271 348 $ Poids 32 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 487 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 937 224 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.