3252 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 183,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 522 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299383919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
53052299383919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 713 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 885 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 419 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 677 725 $ Poids 63 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 312 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 670 884 $ Poids 51 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 260 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 373 $ Poids 40 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 251 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 748 333 $ Poids 38 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 451 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 369 $ Poids 29 % |
| 7 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 165 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 850 196 $ Poids 22 % |
| 8 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +91 717 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 986 131 $ Poids 17 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 944 347 $ Poids 5 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 656 428 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.