3267-3269 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 99,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 405 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299384067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
53052299384067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 154 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 352 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 745 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 669 $ Poids 57 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 480 354 $ Poids 44 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 291 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −58 454 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 806 431 $ Poids 44 % |
| 5 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 894 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 001 $ Poids 28 % |
| 6 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 50 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 576 296 $ Poids 23 % |
| 7 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 348 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 203 $ Poids 18 % |
| 8 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 867 $ Poids 16 % |
| 9 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 156 $ Poids 14 % |
| 10 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 423 $ Poids 11 % |
| 11 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 565 $ Poids 6 % |
| 12 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 381 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.