3286 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 196 m² · constr. 1992 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 429 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299385552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
53052299385552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 605 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 804 693 $ Poids 78 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 402 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 641 214 $ Poids 64 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 201 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 659 337 $ Poids 53 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 274 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 016 $ Poids 47 % |
| 5 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 223 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 815 027 $ Poids 34 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 180 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 722 775 $ Poids 34 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 451 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 667 449 $ Poids 31 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 180 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 790 466 $ Poids 27 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 904 548 $ Poids 4 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 631 959 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.