3286 Rue MARTINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 141 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 362 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299386739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
53052299386739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 685 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 605 481 $ Poids 73 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 378 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 357 $ Poids 62 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 223 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +57 690 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 735 668 $ Poids 48 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 363 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +85 593 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 328 $ Poids 41 % |
| 5 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 645 $ Poids 33 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 922 683 $ Poids 29 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 249 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 567 403 $ Poids 29 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 146 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 705 820 $ Poids 19 % |
| 9 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 300 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 539 787 $ Poids 15 % |
| 10 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 901 562 $ Poids 11 % |
| 11 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 407 010 $ Poids 7 % |
| 12 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 608 955 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.