3299 Rue MARTINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 211 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 371 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299387074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
53052299387074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 436 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 376 $ Poids 71 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 866 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 049 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 807 801 $ Poids 61 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 265 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 656 669 $ Poids 58 % |
| 4 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 457 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 640 835 $ Poids 55 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 128 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 000 819 $ Poids 37 % |
| 6 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 332 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge −20 596 $ | 637 910 $ Poids 36 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 521 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 666 609 $ Poids 27 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 346 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 817 563 $ Poids 26 % |
| 9 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 238 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 724 186 $ Poids 26 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 723 200 $ Poids 2 % |
| 11 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +92 875 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 937 560 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.