3293 Rue MARTINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 211,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 360 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299387494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
53052299387494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 409 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 796 $ Poids 72 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 856 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 817 554 $ Poids 61 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 231 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 662 848 $ Poids 58 % |
| 4 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 418 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 646 960 $ Poids 55 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 101 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −49 142 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 010 711 $ Poids 38 % |
| 6 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 295 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge −15 447 $ | 643 345 $ Poids 36 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 483 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 672 497 $ Poids 28 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 322 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 817 924 $ Poids 27 % |
| 9 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 206 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 730 166 $ Poids 26 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 723 485 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.