13850 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 357,9 m² · constr. 2003 · terrain 7 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 277,9 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 400 $
Rôle antérieur 698 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299388590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
714 800 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
53052299388590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 183 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +64 060 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 087 878 $ Poids 53 % |
| 2 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +133 015 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 197 550 $ Poids 36 % |
| 3 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 0 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 694 $ Poids 32 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 378 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +116 916 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 030 746 $ Poids 32 % |
| 5 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 504 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +146 025 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 916 361 $ Poids 27 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 420 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +152 977 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 1 085 939 $ Poids 22 % |
| 7 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 801 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 173 425 $ Poids 10 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 415 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +132 164 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 1 012 158 $ Poids 8 % |
| 9 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 146 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 377 768 $ Poids 7 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 958 835 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.