13800 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 349,7 m² · constr. 1947 · terrain 6 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 455 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299388745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
53052299388745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 217 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +52 282 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 936 600 $ Poids 57 % |
| 2 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 481 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +117 366 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 401 $ Poids 40 % |
| 3 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 331 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +104 099 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 973 679 $ Poids 36 % |
| 4 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 53 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 079 452 $ Poids 32 % |
| 5 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 470 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +133 744 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 845 580 $ Poids 32 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 418 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +140 319 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 933 456 $ Poids 26 % |
| 7 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 747 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 075 250 $ Poids 13 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 419 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +120 945 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 897 264 $ Poids 10 % |
| 9 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 193 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +229 798 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 265 926 $ Poids 8 % |
| 10 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 291 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 757 527 $ Poids 5 % |
| 11 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +164 191 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 920 201 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.