13790 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 124 m² · constr. 1978 · terrain 4 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299388909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
53052299388909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 537 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 659 $ Poids 73 % |
| 2 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 419 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 116 $ Poids 62 % |
| 3 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 526 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 178 $ Poids 59 % |
| 4 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 498 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 405 $ Poids 59 % |
| 5 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 552 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 441 $ Poids 49 % |
| 6 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +64 675 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 673 609 $ Poids 40 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 410 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 625 $ Poids 38 % |
| 8 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 927 $ Poids 34 % |
| 9 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 487 $ Poids 33 % |
| 10 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 614 240 $ Poids 33 % |
| 11 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 177 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 636 996 $ Poids 29 % |
| 12 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 104 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 492 358 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.