3248 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 019 100 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 301,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 661 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299393169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
760 700 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
53052299393169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 125 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 144 726 $ Poids 70 % |
| 2 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 422 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 226 $ Poids 63 % |
| 3 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 745 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 870 741 $ Poids 58 % |
| 4 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 487 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +65 760 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 018 697 $ Poids 53 % |
| 5 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 716 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 683 $ Poids 51 % |
| 6 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 448 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +54 863 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 970 607 $ Poids 20 % |
| 7 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 412 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −80 906 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 164 038 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.