3244 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 189 m² · constr. 2018 · terrain 1 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 521 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299393419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
53052299393419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 701 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 892 678 $ Poids 75 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 377 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 685 816 $ Poids 65 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 279 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 678 477 $ Poids 50 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 236 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 769 $ Poids 47 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 232 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 756 831 $ Poids 37 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 406 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 718 987 $ Poids 31 % |
| 7 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 125 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 856 045 $ Poids 24 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 952 297 $ Poids 4 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 662 113 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.