3240 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 135,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299393669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
53052299393669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 892 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 674 775 $ Poids 65 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 331 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 657 465 $ Poids 64 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 115 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 776 017 $ Poids 55 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 125 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 908 085 $ Poids 51 % |
| 5 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 323 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 558 600 $ Poids 32 % |
| 6 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 434 $ Poids 26 % |
| 7 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 945 852 $ Poids 25 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 364 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 766 132 $ Poids 21 % |
| 9 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 864 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 683 951 $ Poids 19 % |
| 10 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 562 921 $ Poids 15 % |
| 11 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 921 535 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.