3253 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 113,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 387 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299394067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
53052299394067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 253 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 373 536 $ Poids 84 % |
| 2 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 196 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 689 $ Poids 70 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 25 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 723 536 $ Poids 64 % |
| 4 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 704 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 426 $ Poids 48 % |
| 5 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 849 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 634 808 $ Poids 39 % |
| 6 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 957 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 503 462 $ Poids 39 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 238 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 358 $ Poids 38 % |
| 8 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 830 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 635 362 $ Poids 34 % |
| 9 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 301 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 302 $ Poids 29 % |
| 10 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 878 873 $ Poids 23 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 522 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 527 100 $ Poids 18 % |
| 12 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 150 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 603 449 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.