3249 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 147,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299394317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
53052299394317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 837 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 713 011 $ Poids 60 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 304 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 694 989 $ Poids 59 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 50 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +76 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 517 $ Poids 40 % |
| 4 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 414 $ Poids 31 % |
| 5 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 262 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 578 576 $ Poids 24 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 162 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −46 338 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 690 450 $ Poids 21 % |
| 7 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 981 777 $ Poids 21 % |
| 8 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 523 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 582 133 $ Poids 11 % |
| 9 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 954 499 $ Poids 8 % |
| 10 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 415 211 $ Poids 5 % |
| 11 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 600 223 $ Poids 4 % |
| 12 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −46 658 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 864 897 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.