3241 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 116,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 387 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299394817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
53052299394817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 328 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 377 618 $ Poids 78 % |
| 2 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 130 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 431 $ Poids 71 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 100 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 731 532 $ Poids 66 % |
| 4 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 812 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 641 038 $ Poids 47 % |
| 5 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 680 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 266 $ Poids 44 % |
| 6 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 354 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 624 697 $ Poids 39 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 310 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 098 $ Poids 38 % |
| 8 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 910 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 509 261 $ Poids 37 % |
| 9 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 787 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 641 546 $ Poids 34 % |
| 10 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 282 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 720 026 $ Poids 29 % |
| 11 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 887 397 $ Poids 23 % |
| 12 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 527 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 531 659 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.