3278 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 231,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 430 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299395093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
53052299395093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 635 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 733 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 707 103 $ Poids 64 % |
| 2 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 411 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −42 605 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 870 382 $ Poids 60 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 913 886 $ Poids 60 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 148 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 726 157 $ Poids 53 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 130 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 107 931 $ Poids 46 % |
| 6 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 575 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +91 024 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 902 390 $ Poids 46 % |
| 7 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 347 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 712 415 $ Poids 40 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 132 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 857 779 $ Poids 23 % |
| 9 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 395 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 734 844 $ Poids 21 % |
| 10 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 379 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 820 937 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.