3274 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 85,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299395363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
53052299395363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 293 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 331 845 $ Poids 37 % |
| 2 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 471 m · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 428 $ Poids 36 % |
| 3 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 636 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −43 957 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 587 577 $ Poids 35 % |
| 4 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 891 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 132 $ Poids 28 % |
| 5 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 191 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 367 $ Poids 20 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 763 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −54 331 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 547 947 $ Poids 10 % |
| 7 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 202 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −108 557 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 663 178 $ Poids 8 % |
| 8 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 158 $ Poids 8 % |
| 9 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 479 $ Poids 4 % |
| 10 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 233 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −75 403 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 566 223 $ Poids 3 % |
| 11 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 038 $ Poids 2 % |
| 12 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 423 366 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.