3274 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 199,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 382 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299395609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
53052299395609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 498 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 570 $ Poids 80 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 287 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 625 729 $ Poids 65 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 76 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 643 152 $ Poids 56 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 154 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −18 021 $ | 623 579 $ Poids 45 % |
| 5 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 993 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 786 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 788 739 $ Poids 41 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 51 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 708 096 $ Poids 32 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 342 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 652 448 $ Poids 32 % |
| 8 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 84 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −73 310 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 981 798 $ Poids 27 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 137 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 796 246 $ Poids 27 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +66 905 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 911 590 $ Poids 3 % |
| 11 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +53 557 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 636 941 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.