3270 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 131,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 430 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299395613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
53052299395613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 767 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 792 $ Poids 71 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 353 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 102 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 107 $ Poids 61 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 184 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +53 235 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 969 $ Poids 57 % |
| 5 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 283 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 551 660 $ Poids 36 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 886 569 $ Poids 28 % |
| 7 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 225 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 677 887 $ Poids 24 % |
| 8 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 017 $ Poids 24 % |
| 9 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 747 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 650 646 $ Poids 23 % |
| 10 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 464 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 520 695 $ Poids 17 % |
| 11 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 868 682 $ Poids 12 % |
| 12 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 511 026 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.