3271 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 235,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 619 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299396056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
715 600 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
53052299396056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 545 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 725 393 $ Poids 73 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 934 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 936 762 $ Poids 67 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 373 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 889 159 $ Poids 66 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 140 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 741 147 $ Poids 50 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 2 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 028 $ Poids 47 % |
| 6 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 344 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +68 704 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 727 863 $ Poids 37 % |
| 7 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 353 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −35 162 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 837 682 $ Poids 23 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 219 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 876 903 $ Poids 22 % |
| 9 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 405 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +58 645 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 749 569 $ Poids 20 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 788 066 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.