3270 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 151,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299396682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
53052299396682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 688 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 624 959 $ Poids 62 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 399 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 289 $ Poids 55 % |
| 3 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 306 $ Poids 30 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 146 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge −20 596 $ | 552 093 $ Poids 30 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 41 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 628 142 $ Poids 25 % |
| 6 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 301 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 584 500 $ Poids 21 % |
| 7 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +70 023 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 937 833 $ Poids 20 % |
| 8 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 379 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 332 $ Poids 11 % |
| 9 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +77 101 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 915 976 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 615 494 $ Poids 3 % |
| 11 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 562 054 $ Poids 3 % |
| 12 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 805 730 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.