3251 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 169,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 518 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299397459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
53052299397459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 315 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 799 705 $ Poids 74 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 352 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 638 127 $ Poids 51 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 249 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +33 469 $ | 632 089 $ Poids 49 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 193 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +48 110 $ | 716 594 $ Poids 38 % |
| 5 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 503 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +69 923 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 700 244 $ Poids 34 % |
| 6 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 949 292 $ Poids 24 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 419 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 665 327 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 680 876 $ Poids 4 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 860 425 $ Poids 3 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −43 618 $ | 597 932 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.