3258 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 283,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 463 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299397982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
53052299397982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 431 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 754 682 $ Poids 82 % |
| 2 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 275 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 919 619 $ Poids 70 % |
| 3 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 331 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 638 $ Poids 69 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 371 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 870 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 313 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 922 947 $ Poids 56 % |
| 6 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 862 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 397 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 982 297 $ Poids 42 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 113 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +97 075 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 175 908 $ Poids 29 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 264 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 864 303 $ Poids 25 % |
| 9 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +70 591 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 826 601 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.