3235 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 175,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 555 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299398719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
53052299398719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 221 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 817 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 388 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 650 808 $ Poids 58 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 311 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +36 043 $ | 643 832 $ Poids 51 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 277 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 729 685 $ Poids 39 % |
| 5 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 454 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 677 326 $ Poids 26 % |
| 6 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 138 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 965 552 $ Poids 20 % |
| 7 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 414 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −55 279 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 787 138 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 691 445 $ Poids 4 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 878 226 $ Poids 2 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −41 052 $ | 610 462 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.