3231 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 185,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 450 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299399784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
53052299399784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 171 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 825 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 425 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 657 040 $ Poids 63 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 358 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 650 149 $ Poids 50 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 341 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −36 282 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 676 995 $ Poids 41 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 331 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 736 909 $ Poids 37 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 489 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 683 012 $ Poids 29 % |
| 7 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 468 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 793 667 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 707 630 $ Poids 3 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 888 649 $ Poids 2 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 618 022 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.