13525-13585 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
750 700 $
Autre · 4 939 $/m² · 152 m² · constr. 1800 · terrain 17 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 395,2 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 761 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299470664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 900 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
53052299470664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 580 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 626 962 $ Poids 65 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 654 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 244 $ Poids 48 % |
| 3 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 593 $ Poids 37 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 552 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 522 488 $ Poids 28 % |
| 5 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +72 763 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 839 173 $ Poids 27 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 490 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 584 305 $ Poids 24 % |
| 7 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 815 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +79 615 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 828 790 $ Poids 11 % |
| 8 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 551 071 $ Poids 8 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 563 456 $ Poids 2 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 807 711 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.