13281 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 170,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 617 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299472945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
53052299472945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 339 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 787 058 $ Poids 76 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 782 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 628 777 $ Poids 43 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 716 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +23 171 $ | 623 940 $ Poids 41 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 674 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 707 679 $ Poids 32 % |
| 5 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 869 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +73 181 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 691 602 $ Poids 26 % |
| 6 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +58 689 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 103 $ Poids 24 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 844 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 656 283 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 683 353 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.