13315-13325 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
711 400 $
Autre · 1 205 $/m² · 590,3 m² · constr. 1961 · terrain 10 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 180,6 m²
Frontage
77 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
895 300 $
Rôle antérieur 732 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299481088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
53052299481088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±202.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 844 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 40 % |
| 2 | 337, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 254 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, Rue Bergeron, Lanoraie 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 8 % |
| 4 | , Lanoraie 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 422 085 $ (1 012 $/m²) 417 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 719 $ · Ajust. superficie +87 707 $ · Ajust. âge +42 209 $ | 589 719 $ Poids 4 % |
| 5 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 385 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 347 444 $ Poids 3 % |
| 6 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 454 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 109 318 $ Poids 2 % |
| 7 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 321 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 090 830 $ Poids 1 % |
| 8 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 323 035 $ Poids 1 % |
| 9 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 527 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 836 $ Poids 1 % |
| 10 | 383, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 052 $/m²) 297,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 783 206 $ Poids 1 % |
| 11 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 652 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 992 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 448 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 075 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.