13295 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 231,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 514 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299482732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
53052299482732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 384 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 975 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 482 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 758 701 $ Poids 70 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 640 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 911 258 $ Poids 55 % |
| 4 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 257 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +92 286 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 955 001 $ Poids 51 % |
| 5 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 637 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 565 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 170 825 $ Poids 41 % |
| 7 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 715 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +62 902 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 751 162 $ Poids 33 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 665 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 868 233 $ Poids 18 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 762 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 907 288 $ Poids 18 % |
| 10 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 775 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 772 107 $ Poids 17 % |
| 11 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 815 918 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.